광교 중소형 사무실 임대 안내, 교통 편의성과 업무 만족도 최고


<광교 섹션오피스 빌딩 모습>

광교신도시 내 업무시설을 권역별로 분류하면 광교중앙역, 광교역(경기대), 호수공원, 상현역 권역으로 분류할 수 있습니다. 광교테크노밸리와 경기융합타운(경기도청, 시의회, 교육청, 한국은행 등) 중심으로하는​ 광교중앙역과 수원컨벤션센터백화점 등 중심 상업시설을 포함하고 있는 호수공원은 광교신도시 핵심 권역에 속하는 곳입니다. 호수공원과 접해 있는 업무시설들은 광교를 대표하는 랜드마크 빌딩으로 분류되어 가장 인기가 많습니다.




<광교신도시 권역별 안내도>

상현역 권역은 수원고등법원과 고등검찰청이 있는 광교법조타운을 중심으로 광교상현역까지 이어지는 지역입니다. 수원고법과 수원고검은 수원·용인·화성·성남·오산시 등 경기도 19개 시·군을 담당하게 되며, 관할 인구는 820만여 명으로 6개 고등법원 중 서울고법(1900만여 명)에 이어 두 번째로 많은 민원인을 담당해야 하기 때문에 생산 및 고용 유발효과가 클 것으로 기대하는 곳입니다.


경기대역 권역은 광교역을 중심으로 경기대학교 상권과 웰빙타운을 연결하는 지역을 말합니다. 이 지역은 광교테크노밸리와 지식산업센터에 근무하는 직원 15,000명과 경기대학교 학생 20,000명 그리고 웰빙타운 4,500세대 거주자들 중심으로 형성된 곳입니다.






<광교 중심업무지구>

오늘 소개하는 업무시설은 광교중앙역과 호수공원을 잇는 중심업무지구 내에 위치하고 있어 교통 편의성과 업무 쾌적성을 갖춘 오피스 빌딩입니다. 건물은 중소형 섹션오피스 형태로 구성되어 있어 스타트업 기업이나 1~2인 기업들에게 인기가 많은 곳입니다.


단지는 주거용 오피스텔 한 개동과 오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설(상가)로 되어 있는 업무복합단지입니다. 오피스 빌딩의 가장 큰 장점은 주거용 오피스텔과 분리하여 업무 쾌적성을 높인 것과 건물 내 기업들만을 위한 별도의 회의실, 접견실, 휴게실 등이 있어 업무 효율성이 높인 것입니다.






그다음은 교통 편의성입니다. 단지와 인접한 곳에 신분당선 광교중앙역과 버스정류장이 있어 판교, 강남까지 30분대로 이동할 수 있는 데다. 광역버스 환승센터를 이용하면 인천공항, 서울역, 광명역 등도 한 시간 이내에 갈 수 있습니다.


또 5~10분 거리에 용서, 경부, 영동 고속도로 IC가 있어 승용차를 이용해 원하는 곳은 어디든 쉽고 빠르게 이동할 수 있습니다.






광교오피스 빌딩 안내

1. 광교효성해링턴타워 오피스


<광교효성해링턴타워 단지 모습>

광교효성해링턴타워는 2019년 4월 말부터 입주를 시작 하였습니다. 단지는 "주거용 오피스텔 한 개동"과 "오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 2개동을 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설로 되어 있습니다.


업무복합빌딩으로 효율성과 쾌적성을 위해 오피스와 오피스텔을 따로 분리하였습니다. 지하 1층~지상 3층까지 상업시설, 오피스동 4층은 업무지원시설이며, 5층~24층까지 업무시설(340실)로 구성되었습니다. 오피스텔동은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 구성되었습니다.




2. 광교SK뷰레이크타워 오피스

<광교SK뷰레이크타워 단지 모습>

광교SK뷰레이크타워는 ​2019년 10월부터 입주를 시작했습니다. 단지는 주거용오피스텔를 비롯해 오피스, 근린생활시설 등으로 구성된 업무복합단지이며, 수원컨벤션센터와 바로 인접해 있으며 광교호수공원과 맞닿아 있어 전층이 호수조망권을 가지고 있는 업무시설입니다. 광교는 호수조망권을 가지고 있는 단지들은 프리미엄도 매우 높게 형성되어 있습니다.


광교 SK뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다. 섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성되며, 오피스 동은 지상 3층~39층, 565실과 오피스텔 동은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.





임대료 안내

<섹션오피스 10평대 인테리어 예시 이미지>

○ 매물종류 : 섹션오피스(중소형사무실)

○ 단지위치 : 경기도 수원시 영통구 하동

○ 임대면적 및 가격 :

▶ 전용10평] 보) 500만원 월)50만원

▶ 전용14평] 보) 1,000만원 월)80만원

▶ 전용19평] 보) 2,000만원 월)100만원

▶ 전용 26평] 보) 3,000만원 월)180만원


○ 해당층 : 저층부터 고층까지

○ 용도 : 업무용

○ 관리비 : 4,500원(평당, 계약면적)

○ 주차 : 무료 1대, 유료1대

○ 입주가능일 : 즉시 입주

○ 지하철역 : 광교중앙역(신분당선)


임대료는 평당 22,000원(공급면적) 정도로 광교 신도시 내에서 가장 저렴한 가격입니다. 그동안 가격 경쟁력에서 우위로 보였던 지식산업센터(평당32,000원 수준)와 비교해도 저렴한 수준이기 때문에 사무실 임대 수요도 조금은 증가했습니다.


관리비는 규모에 따라 조금씩 차이가 있으며, 오늘 소개하는 업무복합단지의 경우는 계약면적 기준 평당 4,500원 정도입니다. 전용면적 10평의 경우 기본 관리비는 12만 원 정도, 14평은 15만 원 정도라고 생각하시면 됩니다. 물론 부가가치세가 포한된 금액입니다. 사용량에 따라 부과되는 전기세, 냉난방비 등은 10평 기준 2만 원에서 5만 원 내외라고 생각하면 됩니다.


주차는 최저 면적 기준 1대까지 가능하며, 추가 주차는 면적에 따라 요금이 부과되는 시스템이며, 무료주차를 제외한 오실 당 2대까지 가능합니다.






광교 사무실 임대에 관한 궁금한 내용은 저희「굿비즈부동산」으로 연락 주세요.

책임중개로 친절히 상담드겠습니다.



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