수원·광교지역 지식산업센터 투자 전망은?



정부의 강력한 부동산 규제로 주택시장이 위축되면서 과거 아파트형 공장으로 불렸던 '지식산업센터'가 틈새 상품으로 떠오르고 있습니다.


과거에는 법인업체가 아닌 개인은 분양을 수 없었지만, 2018년 법 개정으로 인해 일반인도 임대 사업용으로 구입이 가능한데다가 대출 규제도 받지 않다 보니 반사이익에 따른 기대감이 커졌기 때문입니다.





<빅데이터를 기반으로 하는 4차 산업 도래>

무엇보다 투자자들의 관심을 끌고 있는 이유는 기업들의 입주 선호도가 높아지면서 많은 임대수익을 올릴 수 있기 때문입니다. 과거 아파트형 공장은 제조업 기반으로 하는 소규모 공장들을 유치하여 도시환경 개선과 산업 집적효과를 만들어내기 위한 목적으로 만들어진 시설이기 때문에 기업들에게 인기가 없었습니다. 하지만 최근에는 빅테이터를 기반으로 하는 4차 산업 비중이 커지면서 IT 기반 융합 기술, 디지털 콘텐츠 및 미디어 기술 관련 제조업, 생명과학 등 첨단기업 수요가 증가하면서 일반 업무시설에 비해 상대적으로 혜택이 많고 유지·관리비가 적게 드는 지식산업센터를 선호하고 있습니다.


특히 지식산업세센터에 입주하게 되면, 각종 세제 혜택(취득세 50%와 재산세 37.5% 감면)과 정부의 첨단산업 육성을 위한 업무 단지 조성과 일자리 창출 및 중소기업 육성 지원까지 받을 수 있기 때문에 기업들의 입주 선호도가 더욱 높아질 것입니다.





수원·광교지역 지식산업센터 투자전망은?

<광교신도시 컨셉 이미지>

수원·광교지역은 편리한 교통, 삼성 R&D(연구·개발) 단지, 광교 테크노밸리, 우수한 산·학·연 인프라와 수원시의 꾸준한 중소기업 지원책 등으로 인해 주변에서 이주해오는 기업 수요가 매년 꾸준히 증가하고 있는 곳입니다. 무엇보다 수원·광교는 공장 총량제에서 제외되고, 입주 기업에 세제 혜택도 있어 기업하기 좋은 곳으로 평가받으면서 첨단산업을 중심으로 지식산업센터 건립이 늘어나는 추세입니다.


이와 같은 인기는 현장에서 바로 확인할 수 있는데요. 코로나로 인한 경기 침체에도 불구하고 최근에 입주를 시작하는 지식산업센터들 모두 공실이 하나도 없을 정도로 빠르게 입주가 마무리되었습니다. 이렇다 보니 분양 중에 있거나 준공 예정에 있는 지식산업센터에 대한 투자 관심도 매우 높아 졌습니다.






<광교테크노밸리 모습>

현재 수원시에는 19개 지식산업센터에 2700여 개 업체가 들어서 1만 5000여 명의 인력이 근무하고 있으며, 입주 현황을 보면 정보통신업체(62%), 지식기반 산업체(30%) 등 이른바 4차 산업 관련 업체들의 비중이 압도적이며, 이들 업체들은 서울, 성남, 용인 등 관외에서 이주해온 기업들이 대부분입니다.


이처럼 인기가 많다 보니 광교지역 지식산업센터 임대료는 조성 단계 보다 많이 상승한 상태입니다. 현재 임대료는 평당(3.3㎡) 3만 원~3.5만 원 수준으로 분양가 대비 임대 수익률은 15%~25% 정도입니다. 서울지역 지식산업센터 평균 수익률(7%~8%)과 비교하면 굉장히 높은 수준이어서 서울지역에 주로 투자를 해왔던 분들이 수원, 광교지역 지식산업센터에 투자를 많이 하고 있는 상황입니다.


분양가가 저렴해 소액으로 투자가 가능한데다가 임대수요도 풍부한 지역으로 꼽히면서 투자자들이 몰리고 있는 것인데, 수원, 광교는 서울 접근성과 편리한 광역 교통망을 확보하고 있는 데다, 삼성 후광 효과를 비롯해 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스 등도 인근으로 자리해 삼성 프리미엄 비즈니스 벨트도 누릴 수 있어 인기가 많습니다.





투자 추천 물건(광교큐(Q)캠퍼스)


새롭게 분양하는 시그니처광교와 광교큐캠퍼스는 광교신도시 택지개발지구 내에 분양하는 지식산업센터입니다. 광교우미뉴브 이후 만 3년 만에 분양하는 물건입니다. 이 때문에 실입주하려는 기업뿐만 아니라 투자 수요도 많은 관심을 가지고 있는 곳입니다. 현재 시그니처광교는 분양 중에 있으며, 광교큐캠퍼스는 사전입주의향서 접수를 받고 있습니다.


분양중에 있는 시그니처광교는 분양초기에는 관심이 많았지만 높은 분양가로 인해 관심도가 많이 떨어진 상태입니다. 투자를 고민하는 분들이라면 2,3년 길게보고 투자 계획를 잡아야 할 것으로 보입니다. 하지만 광교큐캠퍼스는 광교융합타운과 광교테크노벨리를 잇는 행정, 산업 클러스트 내에 위치하고 있어 투자 수요보다는 실수요가 많은 곳이어서 투자 안전성을 검증 받았기 때문에 투자수요가 많은 시그니처광교 보다는 분양율 높을 것으로 판단됩니다.





<광교큐(Q)캠퍼스 사업개요>

광교 Q 캠퍼스는 광교테크노밸리 내에 있는 IT기업, 바이오기업들이 사옥으로 사용하고 일부는 지식산업센터로 분양하는 단지입니다. 광교택지개발지구 13블럭(경기도 수원시 영통구 창룡대로 256번길)에 위치하며 대지면적은 1,903평에 지하4층~지상15층 규모에 지식산업센터(공장), 라이브오피스, 상가 등으로 구성되며, 에이스광교타워2, 3차 보다는 조금 큰 규모라고 보면 됩니다.


단지 장점은 법정주차 대수 보다 300% 많은 넉넉한 주차공간을 확보했으며, 구내식당을 비롯해 다중이용 휴게실, 회의실 등을 입주기업들에게 제공해 업무 만족도를 높인 것이 단지의 특징입니다.




<광교 Q 캠퍼스 위치 안내>

위치는 신분당선 광교역 도보거리에 위치해 있고 창룡대로가 인접하여 영동고속도로 동수원IC와 용서고속도로 광교상현IC, 수원북부순환로의 접근성이 용이해 서울 및 수도권 광역으로 모두 연결되는 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.


또한 신분당선 연장선(광교~호매실) 개통 예정, 신분당선 연장선 강남~신사 구간 2022년 개통되면 광교에서 신사까지 약 40분이면 오갈 수 있고 2단계 사업인 용산~신사 구간이 완료되면 용산까지 47분이 소요될 것으로 보여 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 단지 남측으로 연암공원 접해 있어 대학 캠퍼스 같은 조용한 분위기에서 연구나 기업 활동에 전념할 수 있게 다는 점도 장점입니다. 한 개의 산업벨트가 확장되는 효과를 누릴 수 있게 될 것입니다.





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