광교 신도시가 이제 완성기에 접어들면서 도시 기반 시설들이 모두 마무리되어 가고 있습니다. 이제 경기융합타운(경기도청, 시의회, 교육청 등)과 백화점 등이 입주를 마치면 광교 신도시 조성은 끝나게 됩니다. 지금은 도시가 안정화 단계에 접어들면서 교통과 생활 편의성을 갖춘 중심업무지구(CBD)를 중심으로 빠르게 활성화되어 가고 있는 상황입니다.
'중심업무지구(CBDㆍcentral business district)'는 수원시 영통구 이의동 207-4번지 일원에 조성되며, 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 조성되는 지역으로 총 사업비가 10조 원 이상 소요되는 광교 핵심지역입니다. 이곳은 경기융합타운(경기도청,의회, 교육청, 한국은행 등)과 수원컨벤션센터 그리고 백화점, 호텔 등 도시 핵심 기능을 담당하는 시설들이 위치해 있으며, 향후 글로벌비즈니스 지역으로 조성하게 됩니다.
소개하는 임대물건은 광교 신도시 중심업무지구(CBD)에 위치해 있는 중소형 오피스(사무실) 빌딩입니다. 이곳 사무실들은 호수공원과 인접해 있어 탁 트인 조망권 확보로 인해 업무환경이 우수하며, 주변에는 경기도청, 법원, 검찰청 등 행정 및 법률 서비스를 받을 수 있는 기관들이 위치하고 있어 업무 편의성도 매우 뛰어나다는 평가를 받는 곳입니다.
특히 최근에는 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 광교호수공원과 인접해 있는 오피스 빌딩들에 대한 인기도 점점 높아지고 있는 상황입니다.
하지만 현재는 경기 침체로 인해 광교 사무실 입주율이 높지 않기 때문에 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활용하면 좋은 입지의 사무실을 저렴하게 사용할 수 있습니다. 광교는 행정복합기능을 담은 자족도시로 개발되는 지역이지만 업무시설 공급이 많지 않았습니다. 앞으로 도시가 완성되면 늘어난 업무 수요만큼 공급 부족 현상을 겪을 수밖에 없을 것으로 보이며, 결국 공급 부족은 임대료 상승을 가져올 수밖에 없을 것입니다.
향후에는 지금과 같은 임대료로 중심업무지구 사무실을 구하기 쉬지 않을 것입니다. 어쩌면 지금이 가장 저렴하게 광교 신도시로 이전할 수 있는 마지막 기회일지 모릅니다.
광교 사무실 임대 안내
광교 사무실 임대료는 위치에 따라 조금씩 차이가 있습니다. 먼저 광교 핵심지역인 광교중앙역 인근(경기도청, 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등)은 실사용면적 기준 평당 50,000원~70,000만원 수준으로 단지 및 위치에 따라 임대료 차이가 큽니다. 반면 교통여건이 조금 떨어지는 광교역 주변은 광교중앙역과 비교하면 조금 저렴한 편입니다.
광교중앙역 중심업무지구(CBD)는 교통 편의성에 따른 단지별 접근성이 뛰어난 데다가 기업들의 업무 만족도가 높아 대체로 사무실 임대료가 비싼 편이지만, 오늘 소개하는 오피스 빌딩처럼 입주가 진행 중에 있거나 예정되어 있는 빌딩은 한꺼번에 많은 임대 물량을 소화해야 하기 때문에 주변 시세 보다 저렴하게 임대할 수 있습니다.
광교SK뷰레이크타워 오피스
○ 매물종류 : 섹션오피스(중소형사무실)
○ 단지위치 : 경기도 수원시 영통구 하동
○ 임대면적 및 가격 :
전용14평] 1,000만원/80만원
전용19평] 2,000만원/120만원
전용26평] 3,000만원/180만원
○ 총층 : 39층
○ 용도 : 업무용
○ 평균 임대료 : 전용면적 기준 평당 70,000원
○ 입주가능일 : 2019년 10월24일 이후
○ 기타 사항 : 주차는 14평기준 1대이며, 관리비는 평당 5,000원, 임대료는 협의 가능
광교효성해링턴타워 오피스
○ 매물종류 : 섹션오피스(중소형사무실)
○ 단지위치 : 경기도 수원시 영통구 하동
○ 임대면적 및 가격 :
전용10평] 500만원/50만원
전용13평] 1,000만원/80만원
전용15평] 1,000만원/80만원
전용20평] 2,000만원/110만원
○ 총층 : 24층
○ 용도 : 업무용
○ 평균 임대료 : 전용면적 기준 평당 50,000원
○ 입주가능일 : 즉시 입주 가능
○ 기타 사항 : 주차는 10평기준 1대이며, 관리비는 평당 5,500원, 임대료는 협의 가능
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