기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터 전매 및 입주 소식


기흥ICT밸리 SK V1단지 모습

랜드마크형 지식산업센터로 평가받는 '기흥ICT밸리 SK V1' 이 오는 5월 입주를 시작합니다. 높은 분양가 때문에 분양 초기에는 수요자들에게 외면을 받기도 했지만, 입주가 다가오면서 높은 투자 수익, 공실률 등 부정적 요인들이 사라지면서 최근에는 전매 및 입주 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다.


심지어 골프장 조망권과 선호하는 향을 확보한 호실들은 1,500만 원~3,000만 원 정도의 프리미엄이 형성될 정도로 인기가 많습니다. 임대료도 지난해 예상했던 금액보다는 상승한 금액으로 물건을 내놓고 있는데요. 중간층을 기준으로 했을 때 평당 30,000원에서 35,000원 정도로 임대물건을 내놓고 있습니다. 경기 남부권 핵심지역인 판교와 광교를 기준으로 했을 때 조금 높은 금액이기는 하지만 향후 발전 가능성과 입지적 장점이 큰 지역이다 보니 가격적인 저항은 그리 크지 않은 상황입니다.





최근에 분양하는 지식산업센터들이 워낙 고분양가로 분양하다 보니 기흥ICT밸리와 같이 2~3년 전에 분양했던 지식산업센터들이 상대적으로 가격적인 메리트가 있어 프리미엄을 주고라도 매수를 하고 싶어 하는 분들이 많습니다. 특히 기흥ICT밸리와 같이 역세권 입지에 녹지 조망권을 갖춰 공실 위험이 적고 발전 가능성이 높아 시세차익까지 생각할 수 있는 곳이 많지 않기 때문에 투자자들의 관심이 높을 수밖에 없습니다.





사업개요​

<기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터 사업개요>

기흥ICT밸리 SK V1는 경기 용인시 기흥구 구갈동 259-1번지 일원에 들어서며, 지하 6층~지상 29층, 2개동(A, B블록), 연면적 19만㎡ 규모의 첨단 지식산업센터입니다.


저층 부분은 지원시설로 근린생할시설과 문화시설이 조성됩니다. 센터에는 6개 상영관, 830석 규모의 CGV 영화관이 들어오며 컨벤션센터, 어린이집, 건강검진센터등이 마련됩니다. 이외에 입주기업들이 업무 만족도를 높이기 위해 다양한 수목의 식재와 휴게공간을 마련한 하늘정원, 도서관, 전시공간 등도 조성됩니다.




<기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터 배치도>

■ A블록

○ 규모 : 지하 5층, 지상 29층

○ 층별 안내 : ▲2층_컨벤션센터, ▲3층_검진센터, ▲4층~29층_지식산업센터

○ 전용면적 : ▲4~8층(543.96평), ▲9층(356.96평), ▲10층(362.49평), ▲11~29층(463.92평)

○ 층고 : ▲4층(5.0m), ▲5~7층(4.3m), ▲8층(5.0m), ▲9~14층(3.8m), ▲15층(4.5m), ▲16층(4.0m), ▲17층(5.2m), ▲18~28층(3.8m), ▲29층(4.3m)

○ 전력공급 : 6.000kVA(8층까지: 150W/㎡, 9층~29층:100W/㎡)

○ 냉난방 : 중앙공급식 냉난방기(FCU 입주자 설치)



■ B블록

○ 규모 : 지하6층, 지상 29층

○ 층별 안내 : 2층~29층_지식산업센터

○ 전용면적 : ▲2~8층(449.94평), ▲9층(277.79평), ▲10층(282.41평), ▲11~29층(380.37평)

○ 층고 : ▲2~7층(4.3m), ▲8층(5.0m), ▲9~13층(3.8m), ▲14층(4.5m), ▲15층(4.0m), ▲16층(5.2m), ▲17~28층(3.8m), ▲29층(4.3m)

○ 전력공급 : 6.500kVA(8층까지: 150W/㎡, 9층~29층:100W/㎡)

○ 냉난방 : 중앙공급식 냉난방기(FCU 입주자 설치)





입지안내

<기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터 입지 안내>

입지는 분당선 기흥역과 신갈역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지이며, 기흥역을 이용하면 강남역까지 30분대에 이동이 가능합니다. 향후 동탄에서 파주 운정까지 연결되는 GTX-A 노선이 개통하면 강남까지 10분대에 도달할 수 있습니다. 또, 강남행 버스 정류장이 인접해 있고 신갈-수원IC, 신갈JC, 흥덕IC 등도 가까이 있어 자가용 이용자들에게도 편리한 접근성을 제공합니다.




<풍부한 녹지공간과 골프장 조망>

또 36홀 규모의 수도권 대표 회원제골프장 수원 CC가 바로 앞에 위치하여 풍부한 녹지공간을 조망할 수 있고, 이 밖에도 백남준 아트센터, 경기도 어린이박물관, 지앤아트갤러리, 경기도박물관, 호암미술관 등이 가까이 있습니다.





프리미엄

<기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터 모습>

기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터의 가장 큰 프리미엄은 풍부한 기업 수요와 금융 및 세제 혜택입니다. 주변에 첨단기업들이 모여 있어 업무 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 삼성SDI본사, 삼성디지털시티, 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 르노삼성중앙연구소, 현대자동차그룹 인재개발원 등이 일대에 위치해 있어 이와 관련한 기업들을 배후수요로 확보할 수 있는 곳입니다.





기업이 대거 모인 이곳은 향후 강남, 판교, 동탄을 잇는 비즈니스 중심축으로 성장할 것으로 판단하고 있어, 향후 높은 시세차익과 임대수익을 기대할 수 있습니다.






분양받은 사업주에게 특별한 금융·세제 혜택을 제공합니다. 우선 취득세는 50%를 감면해 주고 재산세는 5년간 37.5%를 감면해 주며, 과밀억제권역에서 이주하는 법인회사는 법인세 면제 혜택도 주어집니다.


여기에 입주 시에는 정책 자금 대출로 지행할 경우 시중금리보다 저렴한 금리로 융자를 받을 수 있으며, 시중 은행을 이용할 경우 최고 80~90%까지 장기 저리 융자가 가능합니다.





기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터 전매 및 입주 문의는 저희 「굿비즈부동산」​으로 연락주세요.

최선을 다해 중개해 드리겠습니다.



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