광교우미뉴브 지식산업센터는 광교신도시 택지개발지구에 포함되지만 행정구역상 용인시에 해당되어 성장관리권역에 속하는 첨단산업시설입니다. 기업이 수원과 같은 과밀억제권역에서 성장관리권역으로 이전하거나 법인을 설립할 경우 4년간 법인세 면제 등 각종 기업 지원 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 수도권이면서도 과밀억제권역이 아닌 용인지역에 위치한 광교우미뉴브 지식산업센터에 입주할 경우 성장관리권역에 해당되기 때문에 생각보다 많은 세제 혜택을 받을 수 있는 것은 물론 편리한 교통 인프라와 수도권 생활 혜택을 모두 누릴 수 있습니다.
특히 경기남부권 최대 규모로 지어진 광교우미뉴브는 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업들이 입주하기 좋은 환경을 제공하고 있어 미래형 비즈니스 공간으로 평가받고 있습니다.
특화 시스템도 다양합니다. 지하 1층부터 3층까지 드라이브인 시스템이 적용돼 5t 트럭이 진입할 수 있도록 하여 물류 접근성을 높였으며, 또 입주기업들의 업무 편의성을 높여주기 위해 휴게와 회의를 진행할 수 있는 휴게실이 구성되어 있으며, 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 함께 마련되어 있어 직원들의 업무 만족도 높일 수 있도록 하였습니다.
무엇보다 최근 개인 이동수단으로 활용되고 있는 전기스쿠터, 전동킥보드, 전동휠, 전동스케이트보드 등 퍼스널 모빌리티(Personal Mobility) 이용객이 늘어나고 있어, 단지는 이들을 위한 전기충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스가 운영되고 있습니다. 주차장은 법정 기준보다 2.3배나 많은 차량을 주차할 수 있도록 한데다 환기 문제도 개선하여 기업들의 불편을 최소화하였습니다.
광교우미뉴브 지식산업센터
단지는 21,380㎡(6,467.45평)의 넓은 대지에 연면적 31,183.03평, 지하 3층~지상 10층 규모로 구성되었습니다. 단지 저층부는 지원시설인 상가이며, 지상 2층부터 지상 10층까지는 지식산업센터와 일부 업무시설로 구성되었습니다. 각 용도별 실별 구성은 지식산업센터 3개동(A동, B동, C동) 538실, 지원시설(업무) 39실, 지원시설(상가) 133실입니다.
입지는 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치해 있으며, 신분당선 상현역과 도보 3분 거리에 있는 단지입니다. 수원과 용인을 연결하는 포은대로와 광교중앙로에 면해 있어 단지 접근성이 매우 뛰어나며, 무엇보다 광교 신도시 택지개발지구 내에 위치해 있어 기업하기 좋은 입지여건을 갖추고 있다는 평가를 받는 지식산업센터입니다.
골드라인인 신분당선 이용할 경우 판교역까지는 20분, 강남역까지 40분이면 도착할 수 있습니다. 또 서울역, 광명역, 인천공항 등 중요 장소로 이동하려면, 광교중앙역 광역버스환승센터를 이용하면 수월하게 이동할 수 있습니다. 무엇보다 차량을 이용할 경우에는 용인∼서울고속도로 광교상현IC와 영동고속도로 동수원IC, 신갈JC가 인근에 있어 수도권 전역으로 진출입하기가 편리합니다.
광교우미뉴 임대 안내
○ 소재지 : 경기도 용인시 수지구 상현동
○ 층수 : 지하3층~10층
○ 방향 : 북서, 남동, 남서향
○ 용도 : 지식산업센터(공장)
○ 관리비 : 4,000원/평당
○ 주차 : 1대/호실당
○ 엘리베이터 : 승객용 4대(각 동) / 화물용 1대
○ 전력 : 20Kw(기본)
○ 입주가능일 : 즉시
○ 건축년도 : 2019년11월
○ 인근지하철 : 신분당선 상현역(도보3분)
현재 광교우미뉴브 임대료는 실사용 면적 기준 평당 62,000원에서 65,000원 정도로 광교신도시 내에 있는 지식산업센터랑 비슷한 수준입니다. 관리비는 평당 8,000원 정도이며, 전용면적 25평의 경우 평균 관리비가 23만 원 정도(전기료, 냉·난방비 포함)라고 보면 됩니다. 주차 가능 대수는 호실당 1대를 기본으로 하며, 향후 입주자회의를 통해 정확한 이용 대수가 정해질 것입니다.
지식산업센터 주차 대수는 총 668대로 법정 286대 보다 2.3배가 많기 때문에 주차장은 여유가 많은 편입니다. 주차장은 지하3층부터 3층까지로 화물 및 드라이브인 시스템 차량은 1층부터 3층까지 사용하며, 입주기업, 방문 차량은 지하3층과 지하1층 주차장을 이용하게 됩니다.
올바른 부동산 거래를 위한 합리적 선택!
「굿비즈부동산」
